В чем выгода для собственника квартиры?

Доверительное управление квартирой — это услуга,  которая решает все задачи собственника, который планирует сдавать квартиру в аренду. И переложить все хлопоты и риски связанные с этим на посредника (управляющего).
Права собственника распоряжаться своей недвижимостью прописаны в ЖК РФ Статья 30.

Хлопоты связанные с подготовкой квартиры для сдачи в аренду. С поиском жильцов, хороших, аккуратных и платежеспособных («без животных», как часто любят говорить собственники квартир), с оформлением всех необходимых договоров.
После подписания договора, могут возникнуть вопросы получением денег за сданную квартиру, как избежать задержек и неплатежей. 

А после сдачи квартиры возникает еще ряд задач, которые так же необходимо решать.  Это  — оплата КУ, решение возникающих бытовых вопросов с Арендаторами, решение вопросов с ТСЖ, УК (управляющими компаниями) и другими службами. Вопросы сохранности вашего имущества, страхование квартиры и т.д.

При передаче квартиры в управление, вы каждый месяц получаете деньги и отчеты от своего Управляющего, и ни о чем больше не беспокоитесь.

При доверительном управление квартирой, между вами и Управляющим (Управляющей компанией) подписывается  договор «Доверительного управления квартирой» или «Договор доверительного управления недвижимостью».

По такому договору Управляющий получает право сдавать вашу квартиру в аренду (внаем) или в субаренду, получать с Арендатора (Нанимателя) арендные платежи.  Так же берет на себя обязательства контролировать исполнение договора Арендатором, проверять состояние квартиры и имущества в ней. Управляющий выплачивает вам арендные платежи в согласованные числа, каждый месяц, независимо от того, внес Арендатор очередную аренду или нет.
Вопросы по неплатежами или задержками со стороны Арендатора Управляющий решает сам и за свой счет.

Управляющий берет под свой контроль оплату КУ (коммунальных услуг), телефона, и другие расходы, связанные со сдачей квартиры в аренду.

Самое главное — Управляющий с момента заключения договора доверительного управления несет материальную ответственность за вашу квартиру и имущество в ней.

Услуги управляющего платные. Для сравнения:

При традиционной схеме сдачи квартиры в аренду, Агентство недвижимости или посредник обязуется найти Арендатора, провести переговоры и помочь в заключения договора найма. Получив договор аренды и деньги за первый месяц + залог, сделка заключена и услуги выполнены.
Агент получает разовые комиссионные от Арендатора (как правило, собственник квартиры не платит комиссионные при такой схеме) в размере 50%-100% от месячной аренды.
Это разовая услуга, участие Агента на этом заканчивается.
После проведения этой сделки, Собственник с Арендатором общаются на прямую, без присутствия Агента.

При доверительном управлении, услуги от Управляющего получает собственник квартиры, собственник оплачивает эти услуги.
Размер услуги составляет 15% от арендной платы. 
Она корректируется в зависимости от арендной платы, чем дороже квартира, тем меньше  процент, но не менее 10%.
Или увеличивается, если у собственника есть дополнительные требования к управляющему, не входящие в стандартный пакет услуг.
По договору, управляющий удерживает свою комиссию каждый месяц, с каждой арендной платы и перечисляет собственнику квартиры его 85% от полученной аренды.

Пример: собственник  передал свою квартиру управляющему. Она сдана за 30 000 руб. +КУ.
Доход 30 000-00*0,85 = 25 500 руб.+КУ в расчет идет только аренда, КУ не является доходом и на них комиссия не начисляется.

Деньги собственник может получать наличными (через кассу), в офисе управляющего, или банковским переводом, или любым другим способом, который согласован.
Чаще используют карту Сбербанка, банка «Открытие», «ВТБ24», «СитиБанк», «РайффайзенгБанк», «Тинькофф» или любой другой банк.
Деньги приходят моментально, если расчеты происходят по РОССИИ, или до 1-3 суток,  на территории другой страны.

Квартиру, сданную в доверительное управление, страхуют.  Чаще страхованием занимается управляющий за свой счет, если у собственника есть пожелания в расширенной страховке, ее стоимость увеличивается, разницу оплачивает собственник.
Страхуется отделка в квартире,  мебель и еще рекомендуем застраховать гражданскую ответственность нанимателя (арендатора).

Управляющий раз в месяц осматривает квартиру, проверяет все ли в порядке, нет ли какого ущерба или порчи имущества, не поменялись ли жильцы и т.д. Собственник вправе, вместе с управляющим, приезжать и проверять свою недвижимость, просто сообщив о своем намерении, управляющий согласует время встречи.

При освобождении квартиры арендатором (нанимателем) управляющий проходит весь цикл заново.  Он решает вопросы с подготовкой квартиры для сдачи ее новым жильцам (клининг, фото, презентация, реклама и т.д.).
Подбор новых жильцов и выстраивает новые отношений с этими жильцами.
Вы продолжаете получать свои деньги и отчеты.

Кому может понадобиться услуга
«Доверительное управление квартирой»?

1. Предприниматели и деловые люди, очень заняты и им просто некогда заниматься всеми этими вопросами и бытовыми проблемами.  Им очень удобно получать постоянный доход и «голова не болит» что там происходит в квартире, как там жильцы?

2. Люди, которые часто уезжают из города или вообще живут в другом городе, или в другой стране. Им необходим кто-то, кто оперативно может приехать в квартиру, решить любые вопросы с Арендаторами, с УК или с ТСЖ.
Выгоднее платить в месяц незначительную сумму Управлящему, чем тратиться на дорогу и расходы связанные с поездками.

3. Люди, которые хотят чтобы в каждом деле работал профессионал.
Врач лечит, парикмахер стрижет, риэлтор помогает в вопросах недвижимости. Подробнее тут.

Передав в управление свою недвижимостью, вы практически полностью избавляетесь от хлопот и проблем на весь период действия «Договора доверительного управления». А, после его окончания, получает обратно свою недвижимость в целости и сохранности. Имущество в порядке, все счета оплачены, деньги получены в полном объеме.
Это хорошее партнерство!