Доверительное управление - что это такое?
Все чаще в нашу компанию обращаются счастливые собственники квартир и коммерческих объектов, которые хотят сдавать свою недвижимость в аренду и получать доход.
Они не могут заниматься арендой самостоятельно. Предпочитают передать специалистам решение всех вопросов по сдаче в аренду квартир, офисов, торговых помещений и складов.
Хотят получать стабильные доходы, и не тратить свое время на хлопоты. Им нужен управляющий.
Так появилась услуга «доверительное управление недвижимости».
Фирма «Успех» основана 15 сентября 1996 года. Услугу управления мы оказываем с 2005 года. Сначала к нам обращались знакомые и друзья, потом люди по рекомендации и по рекламным объявлениям. Постепенно мы наработали хороший опыт.
Мы знаем, с чем приходится сталкиваться во время сдачи недвижимости в аренду. Как подготовить квартиру к просмотру, как выбрать хорошего арендатора. Какие вопросы возникают в период действия договора аренды и как их решать.
Как оперативно устранять поломки и неисправности. Что надо делать, если арендатор нарушает договор или перестает платить. Как выгодно сдавать недвижимость и другие вопросы.
И главное, как надо работать, чтобы собственник получал деньги и занимался своими делами, а мы получали комиссионные и радость от того, что делаем свое дело!
Кто эти счастливые собственники, можно почитать тут.
Почему выгодно сотрудничество с нами?
В квартире регулярно проводится генеральная уборка. Перед сдачей ее в аренду квартиру полностью готовят.
В течении действия договора управления мы проводим необходимые технические и ремонтные работы.
При окончании договорных отношений, мы передаем вам квартиру в отличном состоянии.
При подборе арендатора мы применяем систему фильтров. Первый фильтр в момент звонка. Второй на показе квартиры, и третий при подписании договора аренды. Мы выбираем ответственного арендатора.
Перед подписанием договора аренды мы согласовываем этого арендатора с вами.
За каждым объектом недвижимости закрепляется Агент. Он систематически осматривает квартиру, общается с арендаторами, проверяет техническое состояние, контролирует выполнение всех условий договора.
Каждый месяц, в оговоренную дату, мы перечисляем вам арендные платежи на карту банка или расчетный счет. Возможно, вы выберите другой способ получения денег (депозит, накопительный счет, выдать доверенному лицу и т.д.). Независимо от того, внес арендатор аренду или нет, мы выполняем свои обязательства перед вам.
Это часть очень важная. Мы ведем всю бухгалтерию по оплате счетов за коммунальные платежи. Получаем с арендаторов деньги и сами все оплачиваем, и точно знаем, что тут все в порядке.
Отчеты предоставляем в электронном виде. На эл.почту высылаем сверку по всем платежам, фото квитанций и оплаченных чеков на КУ, свет, газ и др. расходы. Период отчетов выбираете вы. Мы готовы отчитываться 1 раз в месяц по финансам, и 1 раз 3-6 месяцев отправляем фото отчет состоянии квартиры.
Мы на связи 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.
Оперативно реагируем на все события в квартире, если надо срочно выехать и устранить какое-то недоразумение.
Вы можете выяснить состояние дел в квартире в любой момент.
Сегодня очень много средств связи: Viber, WhatsApp, Telegram.
Мы подключены по тел.: +7-921-993-15-77
Skype: natalijaspb
Наши сервисы и услуги
Клининг
Генеральная уборка проводится современными моющими средствами перед сдачей квартиры в аренду и после ее освобождения.
При окончании договора мы возвращаем квартиру собственнику в идеальном порядке.
Фото видео
После клининга мы фотографируем объект недвижимости, при необходимости мы делаем видеосъемку.
Готовим презентацию для представления объекта будущим арендаторам.
В штате свой фотограф.
Реклама
РекламаОбъект рекламируем на основных ведущих сайтах по недвижимости,
платных и бесплатных сервисах.
Заносим его в агентскую базу.
Благодаря этому в короткие сроки находим арендатора.
Страхование
Страхуем вашу квартиру или коммерческую недвижимость, имущество от несчастных случаев.
Вместе выберем страховую компанию. Мы сотрудничаем с несколькими проверенными временем.
Новоселье
Новоселье арендатора сопровождается переездом.
Наши партнеры по перевозкам всегда рядом.
По нашей рекомендации предоставляются дополнительные скидки по оплате.
Ремонт
Мелкий ремонт, любые бытовые неисправности или поломки сантехники, электрики устраняем в короткие сроки.
Все работы предварительно согласовываем с собственником.
Мебель
Сотрудничаем с производителями корпусной и мягкой мебели. Организуем покупку, контролируем доставку и сборку мебели в пустую квартиру или заменим старую мебель на новую, если это необходимо.
Цены на мебель от производителей.
Бытовая техника
Если сломалась — ремонтируем, если нужна новая — организуем покупку, проконтролируем доставку и установку. Предварительно все согласовываем с собственником. Сотрудничаем с проверенными поставщиками.
Стоимость наших услуг
15%
Оплата услуг доверительного управления — это % от месячной арендной платы.
Пример:
Стоимость аренды квартиры ~ 50 000 руб. + КУ в месяц.
Процент управляющего удерживается только от 50 000 руб.,
КУ не участвуют в комиссии.
50 000 * 0,85 = 42 500 руб. получает собственник + оплаченные КУ
50 000 * 0,15 = 7500 руб. наша комиссия.
Квартиры в нашем управлении
